RBI ने रेपो रेट 5.25% पर बरकरार रखा: क्या आपका होम लोन सस्ता हो जाएगा? |

आरबीआई नीति: जब भारतीय रिज़र्व बैंक ने रखा रेपो दर 5.25 प्रतिशत पर अपरिवर्तित, उधारकर्ताओं के लिए तत्काल प्रश्न सरल था: क्या गृह ऋण सस्ता हो जाएगा?

संक्षिप्त जवाब नहीं है। लेकिन लंबा उत्तर अधिक दिलचस्प है.

दरों में और गिरावट नहीं हो सकती है, लेकिन स्थिरता ही बदल रही है कि खरीदार, निवेशक और डेवलपर्स बाजार में कैसे आ रहे हैं। लाइव अपडेट्स का पालन करें

2025 की तीव्र दर में कटौती के बाद, अधिकांश बैंकों ने पहले ही उधार दरों में लगभग 125 आधार अंकों की कमी कर दी थी। 50 लाख रुपये के होम लोन के लिए, यह ईएमआई में बदल गया है जो पहले देखे गए शिखर से लगभग 4,000 रुपये कम है। रेपो दर अब स्थिर होने के कारण, उधारदाताओं द्वारा निकट अवधि में दरें बढ़ाने की संभावना नहीं है। उधारकर्ताओं के लिए, इसका मतलब पूर्वानुमेयता है।

(चित्रात्मक गणना)

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के मुताबिक, यह पूर्वानुमान अब सस्ते कर्ज की उम्मीद से ज्यादा खरीदारी के फैसले को प्रभावित कर रहा है।
श्याम ग्रुप के निदेशक, सुधीर ए पटेल का कहना है कि रियल एस्टेट पुनरुद्धार अब एक मुख्य कहानी नहीं है, बल्कि जमीन पर दिखाई दे रहा है। ब्याज दरें स्थिर रहने से ईएमआई और निर्माण लागत दोनों स्थिर रहती हैं। डेवलपर्स तेजी से “रेट-लॉक” योजनाओं की पेशकश कर रहे हैं जो खरीदारों को मौजूदा संपत्ति की कीमतों को तीन से छह महीने के लिए लॉक करने की अनुमति देते हैं, क्योंकि उनकी खुद की उधार लेने की लागत नहीं बढ़ रही है।

उनका तर्क है कि दो से तीन साल के समापन चक्र वाली परियोजनाओं के लिए, खरीदारों को अभी प्रवेश करने पर विचार करना चाहिए। वे कहते हैं, “दर चक्र की तुलना में मूल्य चक्र रियल एस्टेट निवेश के लिए बेहतर समय निर्धारित करता है।”

फोर्टेसिया रियल्टी के निदेशक, मनोज गोयल कहते हैं कि पिछले साल की दरों में कटौती के बाद सामर्थ्य में पहले से ही सुधार हुआ है। उनके अनुसार, मध्यम आय और किफायती आवास डेवलपर्स में अधिक ग्राहक संख्या देखी जा रही है। उनका कहना है कि आरबीआई द्वारा रोक से खरीदारों को संपत्ति की कीमतें बढ़ने से पहले प्रवेश करने का एक मौका मिलता है। उन्होंने कहा, “आपकी देरी भविष्य में किसी भी संभावित दर समायोजन के परिणामस्वरूप होने वाले खर्च से अधिक नहीं होनी चाहिए।”

दूसरे शब्दों में, जोखिम अब और अधिक हो सकता है संपत्ति की बढ़ती कीमतें बढ़ती ब्याज दरों की तुलना में.

आरबीआई रेपो रेट घोषणा: कौन सा बेहतर है – किराए पर लें या खरीदें

तीर्थ रियलिटीज़ के प्रबंध निदेशक, विजय रौंडल, इसे किराए-बनाम-खरीद परिप्रेक्ष्य से देखते हैं। अधिकांश उधारकर्ताओं के लिए गृह ऋण दरें वर्तमान में 7.25 प्रतिशत से 8.5 प्रतिशत के बीच हैं, और शीर्ष शहरों में किराये की पैदावार केवल 3 प्रतिशत से 4 प्रतिशत है, गणित तेजी से स्वामित्व का पक्ष ले रहा है। उनका कहना है कि स्थिर दरें निवेशकों और खरीदारों के लिए ईएमआई जोखिम को कम करती हैं। हालाँकि, उन्होंने आगाह किया कि यह गति बड़े पैमाने पर किफायती और मध्य-श्रेणी के आवास में दिखाई दे रही है, जबकि लक्जरी आवास दबाव में है।

गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के निदेशक अनुराग गोयल एक स्पष्ट बात कहते हैं: 2025 की तीव्र दर में कटौती दोहराए जाने की संभावना नहीं है। उनके शब्दों में, इससे भी कम दरों की प्रतीक्षा करना एक व्यर्थ रणनीति है। इसके बजाय, खरीदारों को संपत्ति और स्थानीय बाजार की गतिशीलता पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। अहमदाबाद, चेन्नई और एनसीआर के परिधीय क्षेत्रों जैसे शहरों में, कीमतें उचित बनी हुई हैं जबकि किराये की मांग बढ़ रही है। वे कहते हैं, “मौद्रिक नीति पर अटकलें न लगाएं। मौजूदा नकदी प्रवाह स्थितियों के आधार पर खरीदारी करें।”

सोच में यह बदलाव महत्वपूर्ण है। खरीदार “रेट-वॉचिंग” मानसिकता से “वैल्यू-वॉचिंग” मानसिकता की ओर बढ़ रहे हैं।

‘निवेश की रुचि बढ़ाने के लिए आरबीआई का फैसला’

डेवलपर्स के लिए, दर में ठहराव भी उतना ही महत्वपूर्ण है। स्थिर फंडिंग लागत परियोजना लॉन्च और पूर्ण होने की समयसीमा के लिए दृश्यता में सुधार करती है। कई डेवलपर्स का कहना है कि इससे खरीदार की भावना और निवेश की भूख फिर से बढ़ गई है क्योंकि ईएमआई और उधार लेने की लागत अब कोई गतिशील लक्ष्य नहीं रह गई है।

लेकिन इस दर में ठहराव का एक और पहलू है जो आवास से परे जाता है।

निटस्टोन फिनसर्व के एमडी और सीईओ सेंथिल कुमार आर बताते हैं कि आज उधारकर्ता सस्ते ऋण की प्रतीक्षा करने पर कम और जरूरत पड़ने पर जल्दी से धन प्राप्त करने पर अधिक ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। उनका कहना है कि गोल्ड लोन का उपयोग उन व्यक्तियों और छोटे व्यवसायों द्वारा तेजी से एक व्यावहारिक तरलता उपकरण के रूप में किया जा रहा है जो संपत्ति बेचना नहीं चाहते हैं लेकिन उन्हें तत्काल नकदी प्रवाह समर्थन की आवश्यकता है।
इससे पता चलता है कि दर में ठहराव केवल आवास निर्णयों से परे वित्तीय नियोजन व्यवहार को प्रोत्साहित कर रहा है।