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मुंबई: भारत के राष्ट्रीय फ्लेक्स वर्कस्पेस ब्रांडों ने 2021 से 2026 तक 19% से अधिक का मूल्य प्रीमियम बनाए रखना जारी रखा। रिपोर्ट ने भारतीय कंपनियों के ब्रांडों, पैमाने, प्रतिबद्धता और संचालन के विकास पर पांच साल के लेनदेन डेटा के माध्यम से भारत के फ्लेक्स वर्कस्पेस बाजार मूल्य रुझानों को कैप्चर किया। MyHQ रिपोर्ट 2026 ने 30 शहरों में 1,384 अद्वितीय केंद्रों को कवर किया और 10,000 से अधिक कंपनियों के बुकिंग व्यवहार को ट्रैक किया।
मूल्य निर्धारण रिपोर्ट से पता चला है कि हैदराबाद पहले विस्तार में 187% औसत सीट वृद्धि के साथ सीट वृद्धि विस्तार में सबसे आगे रहा, बेंगलुरु 147%, नोएडा 91%, दिल्ली 76% और गुड़गांव 67% सीटों की वृद्धि के साथ आगे रहा। रिपोर्ट में हैदराबाद की वृद्धि को एक महत्वपूर्ण संकेतक के रूप में पहचाना गया है कि भारतीय कार्यालय बाजारों में उद्यम और विकास-चरण की मांग कितनी तेजी से बढ़ रही है।
रिपोर्ट के आंकड़ों से पता चला है कि राष्ट्रीय फ्लेक्स ब्रांड WeWork, Awfis, Smartworks, 91Springboard, और Innov8 ने लगातार स्वतंत्र ऑपरेटरों की तुलना में महत्वपूर्ण मूल्य प्रीमियम अर्जित किया है। 2021 से 2026 तक, राष्ट्रीय ब्रांडों ने प्रति माह प्रति सीट ₹8,600 का औसत शुल्क लिया, जबकि उसी इलाके और गुणवत्ता स्तर पर काम करने वाले स्वतंत्र लोगों के लिए ₹7,200 – प्रति सीट ₹1,400 का अंतर, या 19% ब्रांड प्रीमियम।
उत्कर्ष कवात्रा, सह-संस्थापक और सीईओ, myHQ, ने कहा, “17-20% स्थिर प्रीमियम रेंज पूर्वानुमेयता और मानकीकृत सेवा पर उद्यमों के मूल्य को दर्शाती है, बहुत कुछ यात्रियों की तरह जो स्टैंडअलोन होटलों के बजाय मैरियट या ताज को चुनते हैं। वित्त वर्ष 2028 तक ब्रांड प्रीमियम 25% तक पहुंचने का अनुमान है, क्योंकि उद्यम विश्वसनीय, बहु-शहर ऑपरेटरों के साथ अपने कार्यक्षेत्र की जरूरतों को तेजी से समेकित कर रहे हैं। उदाहरण के लिए, एक कंपनी बैंगलोर के केंद्रीय व्यवसाय में WeWork को चुन रही है। जिला एक तुलनीय स्वतंत्र सह-कार्यशील स्थान की तुलना में प्रति सीट लगभग पांचवां अधिक भुगतान करेगा, विशुद्ध रूप से ब्रांड विश्वसनीयता और लगातार अनुभव के आश्वासन के लिए।
रिपोर्ट ग्राहकों की विभिन्न श्रेणियों में अलग-अलग विस्तार व्यवहार का भी खुलासा करती है। 1-15 सीटों वाले स्टार्टअप्स ने अपनी पहली बुकिंग के बाद सबसे तेज वृद्धि दिखाई, तीन महीनों के भीतर उनकी सीटों की संख्या में औसतन 128% की बढ़ोतरी हुई। रिपोर्ट के अनुसार, यह काफी हद तक नियुक्ति आधारित वृद्धि है, जहां टीमें अपने पहले कार्यालय से तेजी से आगे बढ़ती हैं और उन्हें लगभग तुरंत अतिरिक्त क्षमता की आवश्यकता होती है।
रिपोर्ट में 16-50 सीटों की बुकिंग करने वाली कंपनियों के रूप में परिभाषित एमएसएमई का धीरे-धीरे विस्तार हुआ, 3.8 महीनों में 60% औसत सीट वृद्धि दर्ज की गई। रिपोर्ट में इसे सबसे अधिक मापा गया विस्तार पैटर्न बताया गया है, जो तात्कालिकता से कम और योजनाबद्ध व्यावसायिक वृद्धि से अधिक प्रेरित है। 51+ सीटों वाले बड़े उद्यमों ने औसतन 59% का विस्तार किया और 2.7 महीनों में सबसे तेज गति से ऐसा किया, जो एक अस्थायी समाधान के बजाय मुख्य कार्यक्षेत्र रणनीति के रूप में फ्लेक्स के बढ़ते उपयोग को दर्शाता है।
एक अन्य प्रमुख खोज लॉक-इन अवधि और मूल्य निर्धारण के बीच सीधा संबंध है। कम लॉक-इन से कंपनियों को अधिक लागत आती है, जबकि लंबी प्रतिबद्धताएं मापने योग्य बचत पैदा करती हैं। छह महीने के लॉक-इन की तुलना में 24 महीने के लॉक-इन से कंपनियों को प्रति सीट सालाना ₹9,600 की बचत होती पाई गई। 24 महीने की प्रतिबद्धता के तहत छह महीने के लॉक-इन के लिए औसत प्रीमियम 8.2% था।
स्केल एक अन्य प्रमुख मूल्य निर्धारण चालक है। रिपोर्ट में पाया गया है कि फ्लेक्स वर्कस्पेस में वॉल्यूम छूट आमतौर पर छोटे या मध्यम आकार के टीम स्तरों पर अनलॉक नहीं होती है। इसके बजाय, वे तब दिखाई देने लगते हैं जब कोई बुकिंग सार्थक पैमाने को पार कर जाती है, खासकर 50 सीटों के निशान से ऊपर। उस समय, ग्राहक प्रति माह लगभग ₹1,000 की बचत कर सकते हैं, जो लगभग 12% की औसत वॉल्यूम छूट में तब्दील हो जाती है। 60 सीटों वाली टीम के लिए, इससे लगभग ₹7.2 लाख की वार्षिक बचत हो सकती है। 100-सीट वाली एंटरप्राइज़ बुकिंग के लिए, ₹12 लाख, और 24 महीने से अधिक की लॉक-इन के लिए, ₹24 लाख।
रिपोर्ट का निष्कर्ष है कि भारत के फ्लेक्स वर्कस्पेस बाजार का अगला चरण तेज विभाजन और अधिक पारदर्शी मूल्य निर्धारण तर्क द्वारा आकार दिया जाएगा। ब्रांड प्रीमियम बढ़ने की संभावना है क्योंकि उद्यम मुख्य वाणिज्यिक रियल एस्टेट श्रेणी के रूप में फ्लेक्स को समेकित करते हैं, जबकि एमएसएमई के लिए प्रतिस्पर्धा उनके स्थिर विस्तार पैटर्न और दीर्घकालिक मूल्य को तेज करने की संभावना है।
