क्या आपकी जेवर हवाई अड्डे की बस छूट गई है, या क्या संपत्ति अभी भी एक स्मार्ट खरीदारी है? |

नई दिल्ली:

प्राचीन ज्ञान कहता है, “कीड़ा शुरुआती पक्षी को ही मिलता है”। यह इसके लिए बहुत अच्छा है निवेश. अपना पैसा सही समय पर सही जगह लगाएं, और स्वस्थ रिटर्न अर्जित करने की संभावना तेजी से बढ़ जाती है।

जिन लोगों ने प्रस्तावित (अब उद्घाटन) जेवर हवाई अड्डे के पास जमीन खरीदी या निर्माणाधीन परियोजनाओं में फ्लैट बुक किए, उन्होंने बिल्कुल वैसा ही किया है। यदि आपने समाचारों का अनुसरण किया है या क्षेत्र का दौरा किया है, तो आपने संभवतः लगभग अविश्वसनीय कहानियाँ सुनी होंगी – ज़मीन के मालिक जो कभी नकदी के लिए संघर्ष करते थे, अब अपनी ज़मीन के लिए भारी मुआवज़ा प्राप्त करने के बाद, लक्जरी कारों, यहाँ तक कि हेलीकॉप्टरों पर पैसा खर्च कर रहे हैं।

अब, 28 मार्च को नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के उद्घाटन के साथ, यमुना एक्सप्रेसवे पर वर्षों की प्रत्याशा एक दृश्यमान, परिचालन वास्तविकता में बदल गई है। रियल एस्टेट के लिए, यह एक विभक्ति बिंदु है। एक बाजार जो उम्मीदों पर चल रहा था, उसे अचानक एक मजबूत आधार मिल गया: एक कार्यात्मक हवाई अड्डा, उसमें फैली सड़कें, और उसके चारों ओर फैले उद्योग।

बेशक, घोषणा के बाद कीमतें पहले ही बढ़ गई थीं। जो स्पष्ट रूप से निवेशक की दुविधा को जन्म देता है: क्या पैसा रिबन काटने से पहले बनाया गया था? या क्या अब उच्च दरों पर प्रवेश करने वाले खरीदार अभी भी सार्थक रिटर्न अर्जित कर सकते हैं?

‘एयरपोर्ट से यहां एयरपोर्ट आ रहे हैं’

इन्वेस्टएक्सपर्ट एडवाइजर्स के संस्थापक और प्रबंध निदेशक, विशाल रहेजा का मानना ​​है कि कॉरिडोर का विकास अब अटकलों के बजाय बुनियादी ढांचे द्वारा समर्थित है, जो एक महत्वपूर्ण परिवर्तन बिंदु को चिह्नित करता है। “यहां तक ​​कि कीमतें तेजी से बढ़ने के बावजूद, मांग में कमी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। YEIDA सेक्टर, सेक्टर 150, ग्रेटर नोएडा वेस्ट और डेल्टा-ज़ेटा ज़ोन जैसे क्षेत्र अब हॉटस्पॉट के रूप में उभर रहे हैं, जो बेहतर एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी, आगामी लॉजिस्टिक्स हब और वाणिज्यिक विकास द्वारा समर्थित हैं।”

की एक रिपोर्ट इन्वेस्टोएक्सपर्ट सलाहकार आने वाले वर्षों में 12-18 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि का अनुमान है, उच्च प्रभाव वाले क्षेत्रों में 20-25 प्रतिशत की अल्पकालिक वृद्धि के साथ। रहेजा कहते हैं, “हालांकि तेजी से कई गुना लाभ का युग पीछे छूट गया है, बाजार एक परिपक्व चरण में प्रवेश कर रहा है, जहां स्थिर, टिकाऊ विकास की संभावना है।” वह आगे बताते हैं कि विमानन से जुड़े उद्योगों, लॉजिस्टिक्स पार्क, डेटा सेंटर और फिल्म सिटी विकास से लाभान्वित होने वाले क्षेत्रों में मांग और मूल्य वृद्धि बनाए रखने की उम्मीद है।

‘सिर्फ नोएडा ही नहीं, बुलन्दशहर तक पड़ा असर’

हवाई अड्डे का प्रभाव नोएडा से कहीं आगे तक बढ़ने वाला है, जिसका प्रभाव अलीगढ़, बुलंदशहर और खुर्जा जैसे शहरों पर पड़ेगा। सिंगापुर शैली की शहरी योजना, एकीकृत वाणिज्यिक केंद्र और एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी के साथ, गलियारा केवल एक संपत्ति हॉटस्पॉट के बजाय एक बहु-नोडल आर्थिक क्षेत्र के रूप में उभर रहा है। प्रॉपर्टीपिस्टल के संस्थापक और प्रबंध निदेशक आशीष नारायण अग्रवाल ने कहा, “विकास का अगला चरण भविष्य के बुनियादी ढांचे पर दांव लगाने वाले निवेशकों द्वारा कम और गलियारे में रहने और काम करने के इच्छुक खरीदारों की वास्तविक मांग से अधिक प्रेरित हो रहा है।”

वह आगे कहते हैं, “बढ़ी हुई एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी परिधीय सूक्ष्म बाजारों को खोल रही है, जबकि बेहतर रहने की क्षमता और रोजगार सृजन सभी क्षेत्रों में आवास की मांग को बनाए रख रहे हैं।”

उन निवेशकों के लिए जो शुरुआती वर्षों में विस्फोटक वृद्धि से चूक गए थे, कहानी बदल रही है। हालांकि सबसे आक्रामक लाभ पहले ही प्राप्त हो चुका है, यह क्षेत्र अभी भी स्थिर, दीर्घकालिक निवेश क्षमता प्रदान करता है। उद्योग विश्लेषकों के अनुसार, व्यावसायिक गतिविधियों में तेजी आने, रोजगार के अवसरों के विस्तार और रहने योग्य स्थिति में सुधार के साथ, बाजार परिपक्व, उच्च-विश्वास वाले निवेश के चरण में प्रवेश कर रहा है।

‘किफायती, लाभदायक विकल्प उपलब्ध’

आरपीएस ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता कहते हैं, इस बाजार खंड में निवेश करने के इच्छुक एक आम निवेशक के पास अपने बजट और जोखिम लेने की इच्छा के आधार पर विचार करने के लिए कई विकल्प हैं। “किफायती प्लॉट, विशेष रूप से YEIDA मॉडल या पुनर्विक्रय के माध्यम से, निवेशकों के लिए सबसे अधिक मांग वाले विकल्पों में से एक हैं, और इस प्रकार के निवेश के लिए प्रवेश स्तर 25 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये तक होगा। स्टूडियो अपार्टमेंट और आवासीय इकाइयाँ एक और विकल्प हैं जिस पर एक आम निवेशक विचार कर सकता है, क्योंकि वे कम टिकट आकार पर उपलब्ध हैं और हवाई अड्डे के कर्मचारियों, कामकाजी पेशेवरों और छात्रों की आवश्यकता को देखते हुए किराये पर रिटर्न देने की भी उम्मीद है। हालांकि जमीन में निवेश करने के इच्छुक निवेशकों के लिए विकल्प मौजूद हैं। पूलिंग या शुरुआती चरण की खेती, ये अत्यधिक जोखिम भरी हैं और आम खरीदार के लिए अनुशंसित नहीं हैं, हालांकि, एक आम खरीदार के लिए, प्लॉट किए गए कॉम्प्लेक्स या स्टूडियो अपार्टमेंट में निवेश करना सबसे सुरक्षित और संतुलित विकल्प होगा।

गुप्ता ने कहा, “आगे देखते हुए, क्षेत्र में अभी भी और सराहना की गुंजाइश है, लेकिन धीमी गति से, जो अटकलों के बजाय बुनियादी बातों से प्रेरित होगी। कीमतें क्षेत्र में बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के संचालन से संचालित होंगी।”