अब ट्रेंडिंग: छुट्टियों के घर – द हिंदू |

डब्ल्यूमुर्गी यह जानती है कि पिछले एक साल में रियल्टी क्षेत्र कैसे बदल गया है, कई रुझान दिमाग में आते हैं: लोग बड़े घरों को खरीदना चाहते हैं, वे ब्लूप्रिंट में घर के कार्यालयों को शामिल करते हैं, और कार्यक्षेत्र नए सामान्य हैं। एक और प्रवृत्ति जो कर्षण प्राप्त कर रही है, वह है छुट्टी का घर खरीदने वाले लोगों की।

जबकि दूसरे घर की अवधारणा नई नहीं है, ये घर अब भारत के छोटे शहरों में और लंबे समय तक वहाँ रहने और काम करने के उद्देश्य से खरीदे जा रहे हैं। लेकिन क्या यह केवल काम से घर (डब्ल्यूएफएच) परिदृश्य है जिसने खरीदारों को प्रेरित किया है? अमित अग्रवाल, सह-संस्थापक और सीईओ, नोब्रोकर का कहना है कि निवेश पर वापसी एक और प्रेरणा है। “महामारी के मद्देनजर संपत्ति की कीमतें कम हो गई हैं और होम लोन के हित सर्वकालिक कम हैं। जो लोग अब एक घर खरीदते हैं, वे लंबे समय में अपने निवेश पर महत्वपूर्ण पूंजीगत लाभ का आनंद ले सकते हैं और दूसरे घरों से किराये की आय भी एक समग्र आय के लिए एक मजबूत जोड़ हो सकती है, ”वह कहते हैं, उनके मंच पर हाल के सर्वेक्षण से संकेत मिलता है कि 82 % लोग 2021 में खरीदारी करना चाहते हैं।

अन्य कारक काफी हैं: स्वास्थ्य और कल्याण की चिंता, डब्ल्यूएफएच की स्थापना, अपने परिवारों के करीब जाने वाले लोग, और अनुकूल रियल्टी नीतियां। “सीओवीआईडी ​​-19 के कारण कल्याण संबंधी चिंताओं ने घनी बस्तियों वाले मेट्रो शहरों से दूर, बड़े अवकाश वाले घरों की ओर ध्यान केंद्रित किया है। इसके अलावा, डेवलपर्स द्वारा प्रतिस्पर्धी कीमतों और होम लोन पर कम-ब्याज दरों की पेशकश के साथ, गैर-महानगर दूसरे-घर खरीदारों के लिए निवेश का पसंदीदा विकल्प बन गए हैं। डीएलएफ लिमिटेड के सीनियर वाइस-प्रेसिडेंट और चीफ मार्केटिंग ऑफिसर करण कुमार कहते हैं, “यह धीरे-धीरे यहां तक ​​कि ट्रैवल-सेवी अपर-मिडिल क्लास को भी आकर्षित कर रहा है, जो पहले वार्षिक छुट्टियों का लुत्फ उठाते थे, लेकिन अब यात्रा प्रतिबंधों के कारण इसका विकल्प नहीं चुन सकते।” कहते हैं कि कसौली, पंचकुला, अलीबाग, पंजिम, लोनावाला जैसे शहर छुट्टी के घरों के लिए लोकप्रिय गंतव्य हैं।

विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि ये खरीद रुझान छुट्टियों के घरों के बाजार में एक पुनरुद्धार का संकेत देते हैं जो सुस्त अर्थव्यवस्था की पीठ पर वर्षों से उदासीनता में है। “दूसरे घर खरीदार अब किराये की आय और भविष्य की सराहना पर विचार नहीं कर रहे हैं, जिसके लिए अगले कुछ वर्षों में आउटलुक मंद रहा है। उनका ध्यान ऐसे स्थानों में कम संपत्ति की कीमतों का लाभ उठाने पर है, जो कि हरे, बड़े परिवेश में बड़े घरों को प्राप्त करने के लिए हैं, ”संतोष कुमार, वाइस-चेयरमैन, अनारोक संपत्ति सलाहकार कहते हैं।

मांग में

यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि यह न केवल देश के हिल स्टेशन हैं, जो उच्च मांग को देखते रहे हैं, बल्कि टियर II और टियर III शहरों में भी हैं। अग्रवाल का कहना है कि दूसरे घरों की मांग मुख्य रूप से टियर 1 शहरों जैसे मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई और पुणे के धनी व्यक्तियों द्वारा संचालित की जाती है। “टियर I शहरों के भीतर की मांग अपार्टमेंट और विला के लिए है। जब गोवा, अलीबाग और हरिद्वार जैसी जगहों पर शिफ्ट होता है, तो स्वतंत्र घर लोकप्रिय विकल्प होते हैं।

औसत कीमतों के लिए, शीर्ष शहरों के आसपास के प्रमुख मध्यम-वर्ग के पसंदीदा गंतव्य and 3,000 और ,000 12,000 वर्ग फुट के बीच कहीं भी होते हैं। प्रमुख छुट्टियों के स्थानों में अल्ट्रा-रिच आंखों वाले ओपुलेंस के लिए, सौदों को ₹ 200 करोड़ से अधिक पर बंद कर दिया गया है। कुछ स्थानों में, विशेष रूप से गोवा और एम्बी वैली में, अनारॉक के कुमार कहते हैं।

कसौली, लोनावाला और गोवा में टाटा रियल्टी की संपत्ति खरीदारों के बीच लोकप्रिय रही है। टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड के मुख्य विपणन अधिकारी सार्थक सेठ का कहना है कि यात्रा प्रतिबंध के लिए अग्रणी महामारी के साथ, शहरी घरों से दूर रहने वाले सुरक्षित घरों की मजबूत मांग है। “इसलिए, इन घरों की अधिकांश मांग दिल्ली, मुंबई और बेंगलुरु जैसे मेट्रो शहरों से आ रही है।”

शिमला में एक लक्जरी आवासीय टाउनशिप परियोजना औरामा घाटी में, संस्थापक मानव सिंह कहते हैं कि धर्मशाला, शिमला और मनाली जैसे क्षेत्रों की मांग है। उन्होंने कहा कि पहाड़ियों में एक घर शहर में एक से तीन गुना सस्ता है और एक दूसरे घर में एक इच्छा से अधिक आवश्यकता है। “हमने business 1 करोड़ से अधिक की आय वाले पेशेवरों से ब्याज देखा है,, 3-4 करोड़ से अधिक की आय वाले व्यवसायी, प्रयोज्य आय वाले सेवानिवृत्त व्यक्ति, आदि”

सिंह कहते हैं कि निवेशक और डेवलपर्स अब टीयर II और टीयर III शहरों पर नजर रख रहे हैं। “रिवर्स माइग्रेशन के कारण अमृतसर, चंडीगढ़ और शिमला जैसे स्थान बड़े बिल्डरों के रडार पर हैं।”

कानूनी बोल

छोटे शहरों और हिल स्टेशनों में संपत्ति की तलाश में आपको क्या ध्यान रखना चाहिए? शुरुआत के लिए, संपत्ति आसानी से सुलभ होनी चाहिए, अच्छी इंटरनेट कनेक्टिविटी होनी चाहिए, और किराने की दुकानों, अस्पतालों इत्यादि जैसी बुनियादी सुविधाओं के निकट होना चाहिए। “खरीदारों को यह भी मूल्यांकन करना चाहिए कि संपत्ति को खरीदने से पहले सभी आवश्यक अनुमतियां और मंजूरी हैं। गैर-अधिवासित निवासी के लिए एक हिल स्टेशन पर एक संपत्ति खरीदना, अक्सर अतिरिक्त परमिट और कागजी कार्रवाई की आवश्यकता होती है। यह सुनिश्चित करने के लिए खरीद के लिए स्थानीय रूप से संपत्ति की दर की जांच करना भी महत्वपूर्ण है कि उद्धृत मूल्य उचित है और स्थानीय सर्कल दरों को ध्यान में रखते हुए, “नोब्रोकर के अग्रवाल बताते हैं।

केवल उन डेवलपर्स से खरीदना जो स्थानीय कानूनों और नियामक ढांचे को समझते हैं, विशेष रूप से पहाड़ी राज्यों में, यह बहुत महत्वपूर्ण है। कुमार कहते हैं, “कई फ्लाई-नाईट स्थानीय ऑपरेटर हैं जो आपको ‘ड्रीम डील’ की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन खरीदारों को अपने ट्रैक रिकॉर्ड को देखने के लिए सक्रिय रूप से मेहनत करनी चाहिए, खासकर लेन-देन के संदर्भ में। डीएलएफ के।

दस्तावेज़ की जांच

प्रत्येक शहर में विशिष्ट कानूनी शर्तें होती हैं, जब वह घर या भूमि (गैर-कृषिविदों द्वारा) खरीदने की बात आती है। इन कानूनों को नेविगेट करना आसान नहीं है, इसलिए भविष्य के कानूनी झंझटों से बचने के लिए कुछ नियमों को ध्यान में रखें:

1. शीर्षक विलेख: संपत्ति खरीदते समय, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि जो जमीन / संपत्ति बेची जा रही है, वह उसे बेचने वाले के नाम पर हो। किसी दूसरे पक्ष की सहमति के बिना व्यक्ति या समूह के पास उस संपत्ति को बेचने का अधिकार भी होना चाहिए। शीर्षक कर्मों को उनकी वैधता के लिए एक वकील द्वारा सत्यापित किया जाना चाहिए।

2. बिक्री विलेख: खरीद करते समय, विक्रेता से बिक्री विलेख की मांग करना भी आवश्यक है, क्योंकि दस्तावेज़ यह बताता है कि संपत्ति को विक्रेता से खरीदार को हस्तांतरित कर दिया गया है। दस्तावेज़ यह भी पुष्टि करता है कि जमीन किसी और समाज, बिल्डर, विकास प्राधिकरण आदि को नहीं, खरीदार को और पूरी तरह से है।

3. कर की रसीदें और बिल: भुगतान करने और संपत्ति लेने से पहले, खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता ने बिजली बिल, पानी के बिल और संपत्ति कर आदि जैसे पिछले सभी बकाया राशि को मंजूरी दे दी है।

4. गिरवी रखी गई भूमि: जमीन / घर खरीदते समय, खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता द्वारा ऋण के तहत विचाराधीन संपत्ति गिरवी नहीं है। संपत्ति हस्तांतरण को अंतिम रूप देने से पहले विक्रेता द्वारा किसी भी बकाया भुगतान को मंजूरी दे दी जानी चाहिए।

5. समझौता: किसी भी संपत्ति की खरीद में समझौते आवश्यक हैं। जगह में एक समझौता होने से यह सुनिश्चित होता है कि विक्रेता प्रतिबद्धताओं पर वापस नहीं जाता है। यह यह भी सुनिश्चित करता है कि अंतिम मिनट में बेहतर कीमत की पेशकश करने वाले किसी अन्य खरीदार द्वारा सौदे को हाइजैक नहीं किया जाता है।

6. पंजीकरण: बिक्री और खरीदने वाली पार्टियों के बीच लेन-देन का जो प्रमाण है, यह दस्तावेज उन दंडात्मक वैधताओं में से एक है, जिन्हें किसी संपत्ति की खरीद में संबोधित किया जाना चाहिए। यह दर्शाता है कि समझौते में उल्लिखित सभी विवरण और शर्तें सही हैं और दोनों पक्षों द्वारा संतोषजनक रूप से मुलाकात की गई हैं। पंजीकरण के समय, दो गवाहों के साथ सभी पिछले कर्म, संपत्ति / हाउस टैक्स रसीदें, मूल शीर्षक कर्म आदि प्रस्तुत किए जाने चाहिए। खरीदारों और विक्रेताओं को यह भी सुनिश्चित करना होगा कि संबंधित कार्य समझौते में उल्लिखित समय सीमा के भीतर पंजीकृत हैं।

सौजन्य: NoBroker