घर खरीदने वाला थोड़ा और इंतजार कर सकता है |

आरबीआई ने रेपो दर में 50 बीपीएस की वृद्धि की है, जो पिछले दो महीनों में लगातार तीसरी बार वृद्धि है, इस प्रकार सर्वकालिक कम ब्याज दरों के शासन के अंत का संकेत है। जबकि इस कदम को बढ़ती मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने के लिए एक उचित उपाय के रूप में लिया गया था, इसने रियल एस्टेट उद्योग में आशंकाओं की लहर पैदा कर दी है। यह विकास ऐसे समय में आया है जब उद्योग COVID-19 संकट से बाहर निकलने के बारे में ही था, बाजार की निराशा के लंबे समय के बाद अपने पैर जमा रहा था। वर्तमान स्थिति, आपूर्ति श्रृंखला पारिस्थितिकी तंत्र को प्रभावित करने वाली भू-राजनीतिक परिस्थितियों से वैश्विक बाधाओं और कच्चे माल के निर्माण की बढ़ती लागत से चिह्नित, पहले से ही उद्योग के लिए एक असहज सड़क को दर्शाती है।

रेपो रेट में बढ़ोतरी का बड़ा असर हाउसिंग मार्केट को झेलने की उम्मीद है। आवासीय बाजार ने पिछले 18 महीनों में काफी गति पकड़ी थी, वर्ष 2022 की पहली छमाही में लगभग 1.6 लाख इकाइयों की बिक्री दर्ज की गई थी, जो बड़े पैमाने पर रेपो दरों को अपरिवर्तित रखने के आरबीआई के रुख से उत्साहित थी। महामारी की अवधि के दौरान अधिकांश नए आवासीय लॉन्च और बिक्री किफायती और मध्य-खंड बजट श्रेणियों में देखी गई। रेपो दर में वृद्धि के साथ होम लोन ईएमआई में वृद्धि के साथ, संभावित खरीदारों को अपने खरीद निर्णयों पर पुनर्विचार करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। इसके अतिरिक्त, निर्माण की बढ़ती लागत डेवलपर्स को अपने उत्पादों की कीमत बढ़ाने के लिए प्रेरित करेगी, घर खरीदारों को और प्रभावित करेगी और बाजार की भावनाओं को कुछ हद तक कम करने के लिए प्रेरित करेगी।

दूसरी ओर, जबकि अचल संपत्ति बाजार में रेपो दर के आसन्न प्रभाव का सामना करना पड़ रहा है, यह भी उतना ही महत्वपूर्ण है कि अर्थव्यवस्था स्थिर और समावेशी तरीके से बढ़ती रहे। यह वृद्धि अर्थव्यवस्था में चलनिधि परिसंचरण को नियंत्रित करने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है, जो कि मध्यम अवधि में अपेक्षित रूप से सापेक्ष स्थिरता की ओर ले जाएगी, बशर्ते कि भू-राजनीतिक स्थिति से उत्पन्न वर्तमान अनिश्चितता कम हो जाए।

आने वाले महीनों में, हम उम्मीद करते हैं कि रेपो दर में वृद्धि का प्रभाव आवासीय बिक्री संख्या में, विशेष रूप से किफायती और मध्य-सेगमेंट बजट श्रेणियों में, और पहली बार घर खरीदारों के बीच स्पष्ट रूप से दिखाई देगा, जो ज्यादातर होम लोन पर निर्भर हैं। अचल संपत्ति बाजार में बाधा के बावजूद, रेपो दर बढ़ाने का आरबीआई का निर्णय एक विवेकपूर्ण कदम रहा है, यह देखते हुए कि केंद्रीय बैंकों द्वारा दुनिया भर में बढ़ते वैश्विक मुद्रास्फीति के स्तर से निपटने के लिए सख्त राजकोषीय उपाय अपनाए जा रहे हैं। हमारा मानना ​​है कि यह महत्वपूर्ण कदम मुद्रास्फीति के स्तर को नियंत्रित करने और मध्यम अवधि में स्थिर विकास लाने में मदद करेगा। इस तरह के कड़े उपायों को लागू करने से, हम उम्मीद करते हैं कि साल के अंत तक मुद्रास्फीति कम हो जाएगी, जो केंद्रीय बैंक को ब्याज दरों को कम करने के लिए प्रोत्साहित कर सकती है। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि बढ़ी हुई ब्याज दर न केवल अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित करती है बल्कि व्यवसाय करने की लागत को भी प्रभावित करती है। इसलिए, हम उम्मीद करते हैं कि रेपो दर में वृद्धि एक अस्थायी, मुद्रास्फीति पर अंकुश लगाने वाली कवायद होगी जो अंततः अर्थव्यवस्था को मजबूत करेगी और रियल एस्टेट उद्योग को आने वाले भविष्य में अनुकूल वातावरण में कार्य करने की अनुमति देगी।