मांग में फ्लेक्स स्पेस – द हिंदू |

आने वाले वर्षों में टियर-II शहरों में भारत के फ्लेक्स स्पेस के बड़े विस्तार की उम्मीद है। “फ्लेक्स योर वर्कप्लेस” शीर्षक वाली JLL-Awfis रिपोर्ट के अनुसार, टियर-II शहरों में पहले से मौजूद 48% उत्तरदाताओं/कब्जेदारों का और विस्तार करना चाहते हैं। इतना ही नहीं, इनमें से 78% के अगले एक साल के भीतर विस्तार होने की उम्मीद है, 84% फ्लेक्स स्पेस का उपयोग करना चाहते हैं। कहानी उन खिलाड़ियों के लिए लगभग समान है, जिनकी अभी तक टियर- II शहरों में उपस्थिति नहीं है। यहां तक ​​​​कि जिन लोगों के पास टियर- II शहर का कार्यालय नहीं था, उनमें से 34% कंपनियों में ऐसे स्थानों से काम करने वाले कर्मचारी थे। जबकि 47% उत्तरदाताओं की उपस्थिति टियर- II शहरों में थी, उनमें से एक-तिहाई मध्यम से बड़ी कंपनियों के थे जिनकी कर्मचारियों की संख्या 3,000 या उससे अधिक थी। तेजी से, घरेलू टेक फर्म जो व्यापार विस्तार के अवसरों के लिए महानगरों से परे आंतरिक और शहरों/कस्बों को लक्षित कर रही हैं, क्षेत्रीय कार्यालय बनाने की तलाश कर रही हैं। इस तरह की विकास योजनाओं के लिए फ्लेक्स ऑपरेटरों की आवश्यकता होगी क्योंकि वे ऐसे संगठनों के लिए त्वरित बदलाव समय के साथ गुणवत्तापूर्ण कार्यक्षेत्र प्रदान करने में सक्षम होंगे।

“समय बदल गया है, इसलिए कार्यालय भी हैं। आज के कार्यालय अधिक लचीले हैं और अपने कर्मचारियों की बदलती जरूरतों को समायोजित कर सकते हैं। फ्लेक्स या हाइब्रिड जाना यह सुनिश्चित करने का एक तरीका है कि प्रतिभा बनी रहे। महामारी के माध्यम से, फ्लेक्स लचीला बना हुआ है। नई वास्तविकताओं को देखते हुए, यह अब अधिभोगी अचल संपत्ति रणनीतियों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। जहां औसतन 75% फ्लेक्स पोर्टफोलियो अभी भी टियर- I शहरों में है, वहीं हाइब्रिड मॉडल टियर- II शहरों में भी फ्लेक्स ऑपरेटरों के विकास को बढ़ावा दे रहा है। हमें उम्मीद है कि महानगरों में फ्लेक्स स्पेस की मांग में वृद्धि जारी रहेगी, और टियर- II शहरों में जबरदस्त वृद्धि होगी। रिवर्स माइग्रेशन से प्रेरित, सभी क्षेत्रों में प्रतिभाओं पर ध्यान केंद्रित करना और रहने की लागत, टियर- II बाजार हाइब्रिड कार्यस्थलों में महत्वपूर्ण उछाल देखने के लिए पूरी तरह से तैयार है, ”राधा धीर, सीईओ और कंट्री हेड, इंडिया, जेएलएल ने कहा।

पिछले कुछ वर्षों में बड़े उद्यमों ने फ्लेक्स सीटों की मांग का 50% हिस्सा लिया है। यह मांग चालक बाजार की निरंतर वृद्धि के लिए महत्वपूर्ण होगा क्योंकि उद्यम कर्मचारियों की बदलती जरूरतों के कारण पोर्टफोलियो अनुकूलन की ओर देखते हैं जो कार्य पैटर्न में लचीलेपन से प्रेरित होते हैं। पिछले चार वर्षों में औसत पट्टे का आकार 52,000-56,000 वर्ग फुट के बीच स्थिर रहा है। 2020 और 2021 में लीजिंग वॉल्यूम कम होने के बावजूद, उद्यम के नेतृत्व वाले फ्लेक्स सौदों ने सुनिश्चित किया कि लेनदेन का आकार सीमा के भीतर रहे। एंटरप्राइज़ प्रदाताओं के लिए औसत सौदा आकार समग्र औसत से 15-20% अधिक था।

“शीर्ष सात शहरों में भारत का फ्लेक्स स्पेस फुटप्रिंट पिछले पांच वर्षों में 525% बढ़ा है और अब यह 550,000 से अधिक ऑपरेशनल फ्लेक्स सीटों के साथ 38 मिलियन वर्ग फुट है। यहां तक ​​​​कि COVID के दौरान, जबकि 5 मिलियन वर्ग फुट फ्लेक्स स्पेस को बंद कर दिया गया था, इस खंड ने खुद को फिर से स्थापित किया है और अब विकास को प्रबंधित कार्यक्षेत्रों के लिए उद्यम की मांग से बढ़ावा मिल रहा है, ”सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान और आरईआईएस (भारत के प्रमुख) ने कहा। ), जेएलएल। उन्होंने कहा, “हमारे सर्वेक्षण के परिणाम यह भी दिखाते हैं कि टियर- II शहर अपनी उपस्थिति बढ़ाने की तलाश में रहने वालों के साथ गति प्राप्त कर रहे हैं, इन शहरों में अंदरूनी और प्रतिभा उपलब्धता में व्यापार के अवसर को देखते हुए, COVID के बाद के प्रवास के साथ देखा गया,” उन्होंने कहा।

कुल फ्लेक्स स्टॉक 38 मिलियन वर्ग फुट में है जिसमें 5,50,000 से अधिक परिचालन सीटें शामिल हैं। शीर्ष -7 शहरों में, बेंगलुरु कुल फ्लेक्स स्टॉक का 34% हिस्सा स्पष्ट नेता है। 1000 से अधिक सीटों वाले बड़े उद्यम सौदों, 2020 के बाद से कुल बाजार गतिविधि का लगभग 36% हिस्सा हैं।

शीर्ष -7 शहरों के कुल कार्यालय स्टॉक में मौजूदा फ्लेक्स बाजार की पैठ 3.5% है। शीर्ष -7 शहरों के लिए भारत की औसत प्रवेश दर अगले दो वर्षों में 4.0-4.5% के आसपास पहुंच सकती है। यह काफी हद तक बेंगलुरू द्वारा संचालित होगा जो पहले से ही 5% प्रवेश दर के साथ अधिक परिपक्व बाजारों और मुंबई और एनसीआर जैसे अन्य गेटवे शहरों के बराबर है, जिन्होंने स्वस्थ विकास देखा है। आने वाले वर्षों में पुणे और हैदराबाद में भी उल्लेखनीय वृद्धि होगी।

COVID मुख्य कारण होने के साथ, 2020 में फ्लेक्स स्टॉक में केवल 4.4 मिलियन वर्ग फुट जोड़ा गया, गतिविधि स्तरों के मामले में 58% नीचे। 2021 में दूसरी लहर ने भी बाजार को प्रभावित किया और यह 2020 तक समान संख्या में बंद हो जाएगा। हालांकि, पिछली दो तिमाहियों में देखी गई विकास योजनाएं इस क्षेत्र के विकास के लिए अच्छी हैं। 2019 में शीर्ष -7 शहरों में कुल ग्रेड ए ऑफिस स्पेस लीजिंग में फ्लेक्स स्पेस की हिस्सेदारी 16% के उच्च स्तर पर पहुंच गई, जो भारतीय कार्यालय बाजारों के लिए ऐतिहासिक ऊंचाई का एक वर्ष है। यह 2020 में 9% तक गिर गया, 2021 की पहली तीन तिमाहियों में फिर से 13% तक पहुंचने से पहले, हालांकि पूर्ण संख्या पिछली ऊंचाई से दूर है।

“छोटे पट्टों की आवश्यकता सहित विभिन्न प्रेरणाओं के लिए, एक अधिक मोबाइल कार्यबल और पूंजीगत व्यय करने में कंपनियों द्वारा अधिक सावधानी बरतने के लिए, किरायेदारों को पट्टे की शर्तों में लचीलेपन की आवश्यकता होती है, खासकर जब वे व्यावसायिक परिस्थितियों और कार्यस्थल रणनीतियों में अधिक स्पष्टता की प्रतीक्षा करते हैं। महामारी की अनिश्चितता के साथ, किरायेदार की भावना अब इंगित करती है कि लचीले स्थान को अपनाने में काफी तेजी आने के लिए निर्धारित है क्योंकि मांग निश्चित दीर्घकालिक प्रतिबद्धताओं से अधिक चुस्त और संकर विकल्पों में बदल जाती है। अधिक लचीली अंतरिक्ष आवश्यकताओं की ओर यह बदलाव एक संरचनात्मक प्रवृत्ति के रूप में देखा जाता है, न कि केवल महामारी के जवाब में, और जमींदारों को बढ़े हुए लचीलेपन के लिए किरायेदार की मांगों के अनुकूल होने की आवश्यकता होगी। आगे बढ़ते हुए, लचीले कार्यक्षेत्र के समग्र बाजार के कम अनुपात से वाणिज्यिक अचल संपत्ति के एक महत्वपूर्ण और मुख्यधारा के तत्व तक बढ़ने की संभावना है, ”अमित रमानी, संस्थापक और सीईओ, औफिस ने कहा।

पिछले 24 महीनों की घटनाओं का हमारे जीने, काम करने और खेलने के तरीके पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है। वर्तमान में कार्यस्थल में चल रही मौन परिवर्तन क्रांति और कर्मचारियों द्वारा अपनी पसंद का प्रयोग करने से फ्लेक्स स्पेस मार्केट के पाठ्यक्रम को भी निर्देशित किया जाएगा। अधिभोगियों के साथ लागत अनुकूलन के मामले में अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को देखते हुए और अधिक तकनीक और स्थिरता सुविधाओं को एकीकृत करने के साथ, फ्लेक्स स्पेस भी ऐसी मांगों के साथ तालमेल बिठाएंगे। फ्लेक्स ऑपरेटर्स जिन्होंने बड़े पैमाने पर और पर्याप्त फंडिंग हासिल की है, वे कब्जाधारियों और जमींदारों दोनों के लिए पोर्टफोलियो तालमेल चलाने में सबसे आगे होंगे।