क्षेत्रीय तनाव के बीच महामारी के बाद पहली बार दुबई की संपत्ति की कीमतों में गिरावट आई है |

महामारी के बाद तेजी शुरू होने के बाद से दुबई रियल एस्टेट बाजार में पहली बार कीमत में गिरावट दर्ज की गई है, क्योंकि क्षेत्रीय संघर्ष ने मध्य पूर्व में निवेशकों के विश्वास को प्रभावित करना शुरू कर दिया है।

प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी के नवीनतम आंकड़ों के अनुसार वैल्यूस्ट्रैटमार्च में आवासीय मूल्य सूचकांक 5.9% गिर गया। यह उस बाजार के लिए एक तीव्र बदलाव का प्रतीक है जिसने 2020 के बाद से निरंतर, रिकॉर्ड-तोड़ वृद्धि देखी है। स्थानीय रिपोर्टों से पता चलता है कि जहां शहर एक वैश्विक केंद्र बना हुआ है, वहीं ईरान से जुड़े चल रहे तनाव के कारण कई अंतरराष्ट्रीय खरीदारों ने अपने निवेश को रोक दिया है।

क्षेत्रीय संघर्ष का प्रभाव

से डेटा अनादोलु एजेंसी इंगित करता है कि द्वितीयक बाज़ार में लेन-देन की मात्रा में पिछले महीने की तुलना में लगभग 30% की गिरावट आई है। विश्लेषकों का कहना है कि पिछले वर्षों में देखा गया “उन्माद” काफी हद तक ठंडा हो गया है। कुछ लक्जरी क्षेत्रों में, सक्रिय खरीदार पूछताछ में गिरावट और भी अधिक स्पष्ट थी क्योंकि “प्रतीक्षा करें और देखें” दृष्टिकोण ने जोर पकड़ लिया था।

एक “स्वस्थ सुधार”?

गिरावट के बावजूद, कई उद्योग विशेषज्ञ इसे गिरावट के बजाय एक आवश्यक बाज़ार सुधार बता रहे हैं। महामारी के बाद से दुबई में कीमतें 70% से अधिक बढ़ गई हैं, जिससे यह शहर के इतिहास में सबसे महंगी अवधियों में से एक बन गई है। एक विश्लेषक ने बताया, “बाज़ार बस अपनी सांसें रोक रहा है।” ज़ाविया. “हम प्रचार के दौर से मूल्य-संचालित निर्णयों के दौर की ओर बढ़ रहे हैं।”

डेवलपर्स धुरी

मंदी का मुकाबला करने के लिए, यूएई में प्रमुख डेवलपर्स कथित तौर पर लचीली भुगतान योजनाओं और “रेंट-टू-ओन” योजनाओं को फिर से शुरू कर रहे हैं जो तेजी से पहले आम थीं। जबकि मौजूदा घरों के लिए द्वितीयक बाजार धीमा हो गया है, ऑफ-प्लान क्षेत्र दीर्घकालिक निवेशकों द्वारा समर्थित अपेक्षाकृत स्थिर बना हुआ है। फिलहाल, दुबई का क्षितिज लगातार बढ़ रहा है, लेकिन पिछले चार वर्षों में कीमतों में जो तेजी से बढ़ोतरी हुई है, वह अस्थायी सीमा तक पहुंच गई है।