अचल संपत्ति में सतर्क आशावाद |

2021 ने वर्ष की दूसरी तिमाही को छोड़कर अधिकांश परिसंपत्ति वर्गों में उचित मात्रा में कर्षण देखा। जैसा कि हम 2022 में कदम रखते हैं, ओमिक्रॉन संस्करण के क्षितिज पर बड़े पैमाने पर खतरे को देखते हुए, अचल संपत्ति बाजार को नियंत्रित करने के लिए सतर्क आशावाद है। बहरहाल, इस अवधि के लिए कुछ प्रमुख अपेक्षाएं हैं।

काम पर नया नजरिया

महामारी ने संचालन के कई पारंपरिक तरीकों में बदलाव को ट्रिगर किया, कार्यस्थल को केवल कार्यात्मक होने से अधिक अनुभवात्मक और सार्थक होने के लिए ऊंचा किया गया। नए साल में, महामारी की अपेक्षित रोकथाम और कार्यालयों में कर्मचारियों की आसन्न वापसी के साथ, कार्यालय स्थान की भूमिका और उद्देश्य को समझना महत्वपूर्ण होगा।

कार्यालय डिजाइन और घनत्व से जुड़े कारकों का सक्रिय रूप से पुनर्मूल्यांकन करना होगा।

जबकि अधिकांश संगठन अभी भी कार्यक्षेत्रों और उपयुक्त अनुपातों के लिए इष्टतम घनत्व का पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं, कार्यस्थलों को आने वाले समय में उनके द्वारा डिज़ाइन, संचालित और प्रदान की जाने वाली सेवाओं के प्रकार में काफी समायोजन से गुजरना होगा।

लचीले कार्यक्षेत्र में वृद्धि

ऑफिस स्पेस को हब-एंड-स्पोक मॉडल में पुनर्व्यवस्थित करने की उम्मीद है जो अंततः प्रबंधित/लचीले कार्यालय रिक्त स्थान की मांग को जन्म देगी।

कब्जाधारियों की चुस्त लेकिन लागत प्रभावी रणनीतियों के हिस्से के रूप में, ऐसे कार्यक्षेत्रों को तेजी से व्यवहार्य व्यवसाय निरंतरता योजना के उपाय के रूप में देखा जा रहा है।

एक बड़ा फायदा यह है कि वे लंबी अवधि के पट्टे की प्रतिबद्धता में निवेश किए बिना संगठनों को पूरी तरह सुसज्जित परिसर तक पहुंच प्रदान करते हैं।

यह बाजार की स्थितियों में बदलाव के रूप में अधिक लचीलापन भी देता है, जिससे संगठनों को आसानी से हेडकाउंट बढ़ाने या घटाने की अनुमति मिलती है।

भंडारण क्षेत्र

चल रहे आधुनिकीकरण और बुनियादी ढांचे के विकास के प्रयासों के साथ वेयरहाउसिंग क्षेत्र, अर्थव्यवस्था के पुनरुद्धार में अधिक प्रमुख भूमिका निभाने की उम्मीद है।

निवेशकों के साथ, आज, वाणिज्यिक कार्यालयों और शॉपिंग मॉल से परे एक वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्ग की तलाश में, इस क्षेत्र में पर्याप्त रुचि की संभावनाएं हैं, प्राथमिक कारणों में से एक देश में ई-कॉमर्स की तेज गति से विकास है।

यह, बढ़ती डिजिटल पैठ, बढ़ते उपभोक्तावाद और लोगों की बढ़ती आकांक्षा स्तर जैसे कारकों के साथ, वेयरहाउसिंग स्पेस की बढ़ती मांग में तब्दील हो जाता है – जिससे 2022 में एक व्यवहार्य निवेश विकल्प साबित होता है।

आवासीय बाजार में सकारात्मक गति

आवासीय बाजार में 2021 में सकारात्मक कर्षण देखा गया, जो बड़े पैमाने पर मांग और अनुकूल सरकारी पहलों से उत्साहित था। नए साल में, महामारी द्वारा लाए गए कार्य-जीवन की बाधाओं से संकेत लेते हुए, आधुनिक घर खरीदार आवासीय परियोजनाओं की ओर अधिक आकर्षित होंगे जो एक अच्छी तरह से संतुलित जीवन शैली प्रदान करते हैं।

बिक्री की गति 2022 में जारी रहने की उम्मीद है, जिसमें बड़ी इकाई आकार, खुले स्थान के प्रावधान और बेहतर सुविधाओं की ओर रुझान हो रहा है।

डाटा सेंटर विकास

डेटा सेंटर उद्योग 2022 में भी अपनी विकास गति को जारी रखने के लिए तैयार है।

उनके बढ़ते महत्व को देखते हुए, डेटा केंद्र एक वैकल्पिक अचल संपत्ति संपत्ति के रूप में विशाल क्षमता रखते हैं, खासकर जब बड़े बुनियादी ढांचे के निवेशकों की बात आती है जो लंबी अवधि की उपज आय को देख रहे हैं।

डेटा केंद्रों की मांग में आसन्न उछाल, इस बढ़ते क्षेत्र में प्रमुख निर्माण खिलाड़ियों के झुकाव के साथ, 2022 में भारत में और उल्लेखनीय विकास होगा।

सरकारी सहायता

हालांकि सरकार ने इन चुनौतीपूर्ण समय के दौरान इस क्षेत्र का समर्थन करने के लिए सक्रिय कदम उठाए हैं, जैसे कि तनाव कोष और प्रोत्साहन पैकेज को लागू करना, इस क्षेत्र के विस्तार में मदद करने के लिए और सुधारों की आवश्यकता है। पर्याप्त सरकारी समर्थन के बिना अचल संपत्ति में मांग को बनाए रखना मुश्किल होगा, इस प्रकार इस क्षेत्र को उद्योग की स्थिति के अनुसार आवश्यक होना चाहिए।

सतत विकास

जलवायु परिवर्तन को अब एक प्रासंगिक कारक के रूप में पहचाना जा रहा है जिसका एक महत्वपूर्ण सामाजिक प्रभाव है। भारत 2070 तक शुद्ध शून्य कार्बन उत्सर्जन के लिए प्रतिबद्ध है, हम नए साल में रियल एस्टेट क्षेत्र में हरित वित्तपोषण में वृद्धि की उम्मीद करते हैं। तथ्य यह है कि निर्मित पर्यावरण सभी ऊर्जा-संबंधित CO2 उत्सर्जन का एक महत्वपूर्ण 40% है, रियल एस्टेट समुदाय को जलवायु तकनीक पारिस्थितिकी तंत्र में अधिक पूंजी निवेश करने की आवश्यकता है।

देश की अर्थव्यवस्था महामारी-प्रेरित डी-ग्रोथ से बाहर आने के साथ, रियल एस्टेट उद्योग प्रगति के कई नए तरीकों को अपनाते हुए, सामान्य स्थिति प्राप्त करने की अपनी यात्रा की दिशा में प्रयास करना जारी रखेगा। इस प्रकार, कुल मिलाकर, वर्ष 2022 में एक स्थिर रिकवरी देखने की उम्मीद है, बशर्ते कि ओमाइक्रोन संस्करण किसी और बड़े व्यवधान का कारण न बने।

(लेखक सीईओ-एपीएसी, वेस्टियन हैं)