जब बाजार में ग्लूट था … |

अचल संपत्ति एक क्लासिक ‘चक्रीय’ क्षेत्र है जिसे आमतौर पर बाजार के पंडितों द्वारा परिभाषित किया जाता है और इस खंड के लिए यह सच है, लगभग भूलने योग्य 2020 के माध्यम से एक अवसादग्रस्तता वातावरण के तहत रील किया गया। अर्थव्यवस्था की गिरावट के साथ नौकरी की हानि, आय में कमी और भविष्य के बारे में अनिश्चितता, अचल संपत्ति सबसे खराब प्रदर्शन के बीच थी; यहां तक ​​कि उधार दरों में भारी गिरावट ने थोड़ा आराम दिया।

हालाँकि इससे होने वाले नुकसान के पैमाने का पता नहीं है, लेकिन महामारी के बाद बिक्री में 80% की गिरावट दर्ज की गई थी। बड़े पैमाने पर प्रवासन और अचानक बिक्री में गिरावट के कारण श्रमिक मुद्दों के साथ समस्या और भी बदतर हो गई, आपूर्ति ने मांग को पार कर दिया, जिससे आगे चलकर बिल्डरों और डेवलपर्स के लिए तरलता की कमी पैदा हुई।

लेकिन, वर्ष की अंतिम तिमाही में, एक वैक्सीन की उम्मीद के साथ, संक्रमण दर में गिरावट और लॉकडाउन प्रतिबंधों को उठाने की उम्मीद की किरण पेश की। खरीद गतिविधि काफी उत्साहजनक रही है जो ज्यादातर मध्य-स्तर के घरों पर केंद्रित है; पूर्व-COVID स्तरों की तुलना में उच्च-अंत खंड में गतिविधि अभी तक नहीं है। एक दशक से अधिक समय के बाद होम लोन की दरें 7% से कम हो गई हैं, जो मध्यम और उच्च वर्ग के खरीदारों में देखी गई नई जोश में शामिल हो गई हैं। ब्याज की वर्तमान दर पर 20 वर्षों के लिए lakh 30 लाख ऋण पर ईएमआई लगभग है। At 2,3000, जो पहले दरों पर ,000 26,000 के बारे में था।

सरकार और आरबीआई ने बड़े पैमाने पर चल रहे तरलता नल के साथ और उधार दरों को कम करके आर्थिक प्रोत्साहन पैकेजों की घोषणा करके अपने इरादे दिखाए। इन घोषणाओं ने ऋण संस्थानों को अपनी प्रगति को आगे बढ़ाने में मदद की।

वर्ष अधिक कड़वाहट और मीठे के कम के साथ समाप्त हुआ, लेकिन सब खत्म नहीं हुआ है। वर्ष २०२१ में टीकाकरण के साथ सिर्फ एक कोना होने का वादा किया गया है और सबसे बुरा हाल खत्म हो गया है। RBI आने वाली तिमाहियों में महंगाई के स्तर को कम करने और ब्याज दरों के साथ ‘समायोजनकारी’ होने के वादे के साथ, होम लोन की दरों को एक नए निम्न स्तर पर परखने के लिए तैयार है, जिससे फिर से बिल्डरों और खरीदारों को समान रूप से लाभ होगा।