जेवर हवाईअड्डा शुरू हो गया है, लेकिन क्या अब यहां संपत्ति खरीदना लाभदायक है? |

त्वरित पढ़ें दिखाएँ

एआई द्वारा उत्पन्न मुख्य बिंदु, न्यूज़रूम द्वारा सत्यापित

जेवर हवाई अड्डा: नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के लंबे समय से प्रतीक्षित लॉन्च ने आखिरकार वर्षों की अटकलों को वास्तविकता में बदल दिया है, जिससे यमुना एक्सप्रेसवे के साथ संपत्ति की कहानी को नया आकार मिल गया है। जो चीज़ एक समय बड़े पैमाने पर प्रत्याशा पर आधारित थी, वह अब दृश्यमान बुनियादी ढांचे, परिचालन कनेक्टिविटी और बढ़ती वाणिज्यिक गतिविधि में टिकी हुई है।

निवेशकों के लिए, यह बदलाव एक महत्वपूर्ण प्रश्न उठाता है: क्या सबसे बड़ा अवसर पहले ही बीत चुका है, या क्या बाजार में अभी भी मूल्य बचा है?

शुरुआती निवेशकों को अप्रत्याशित लाभ हुआ

हवाईअड्डे की घोषणा के शुरुआती चरण के दौरान बाजार में प्रवेश करने वालों को पहले ही नाटकीय लाभ मिल चुका है। एक समय सीमित वित्तीय संसाधनों से जूझ रहे जेवर और उसके आसपास के भूस्वामियों ने कथित तौर पर जीवन बदलने वाले भुगतान देखे हैं। जैसा कि एनडीटीवी की रिपोर्ट में बताया गया है, लक्जरी कारों और यहां तक ​​कि हेलीकॉप्टरों पर फिजूलखर्ची सहित नई मिली संपत्ति की कहानियां इस क्षेत्र की लोककथाओं का हिस्सा बन गई हैं।

कीमतों में उछाल पूरी तरह अप्रत्याशित नहीं था. जैसे-जैसे बुनियादी ढांचे की घोषणाओं में तेजी आई, सट्टेबाजी निवेश ने भूमि और संपत्ति के मूल्यों को तेजी से बढ़ा दिया, खासकर प्रस्तावित हवाईअड्डे स्थल के नजदीक के क्षेत्रों में।

बाजार सट्टेबाजी से स्थिरता की ओर स्थानांतरित हो गया है

28 मार्च को हवाई अड्डे के उद्घाटन के साथ, बाजार एक नए चरण में प्रवेश कर रहा है। उद्योग विशेषज्ञों का मानना ​​है कि विकास की प्रकृति अटकलबाजी से अधिक स्थिर, बुनियादी ढांचे-समर्थित प्रशंसा की ओर विकसित हो रही है।

एनडीटीवी की रिपोर्ट के अनुसार, इन्वेस्टएक्सपर्ट एडवाइजर्स के संस्थापक और प्रबंध निदेशक विशाल रहेजा का मानना ​​है कि कॉरिडोर का विकास अब अटकलों के बजाय बुनियादी ढांचे द्वारा समर्थित है, जो एक महत्वपूर्ण परिवर्तन बिंदु को चिह्नित करता है। “यहां तक ​​कि कीमतें तेजी से बढ़ने के बावजूद, मांग में कमी के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं। YEIDA सेक्टर, सेक्टर 150, ग्रेटर नोएडा वेस्ट और डेल्टा-ज़ेटा ज़ोन जैसे क्षेत्र अब हॉटस्पॉट के रूप में उभर रहे हैं, जो बेहतर एक्सप्रेसवे कनेक्टिविटी, आगामी लॉजिस्टिक्स हब और वाणिज्यिक विकास द्वारा समर्थित हैं।”

इन्वेस्टएक्सपर्ट एडवाइजर्स के अनुमानों के अनुसार, आने वाले वर्षों में संपत्ति की कीमतों में 12 से 18 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि देखी जा सकती है, कुछ उच्च प्रभाव वाले क्षेत्र संभावित रूप से 20 से 25 प्रतिशत का अल्पकालिक लाभ दे सकते हैं। रहेजा कहते हैं, “हालांकि तेजी से कई गुना लाभ का युग पीछे छूट गया है, बाजार एक परिपक्व चरण में प्रवेश कर रहा है, जहां स्थिर, टिकाऊ विकास की संभावना है।”

नोएडा से परे: एक क्षेत्रीय विकास की कहानी

एयरपोर्ट का असर अब नोएडा और ग्रेटर नोएडा तक ही सीमित नहीं है। उम्मीद है कि लहर का प्रभाव अलीगढ़, बुलंदशहर और खुर्जा जैसे शहरों तक पहुंचेगा, जिससे व्यापक क्षेत्र एक परस्पर जुड़े आर्थिक गलियारे में बदल जाएगा।

लॉजिस्टिक्स पार्क, डेटा सेंटर और प्रस्तावित फिल्म सिटी सहित नियोजित विकास से मांग को बनाए रखने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाने की उम्मीद है। बेहतर कनेक्टिविटी और रोजगार सृजन से क्षेत्र की रहने की क्षमता में भी वृद्धि होने की संभावना है, जिससे यह न केवल निवेशकों के लिए बल्कि अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए भी आकर्षक बन जाएगा।

क्या निवेश करने में बहुत देर हो चुकी है?

जो लोग शुरुआती तेजी से चूक गए, उनके लिए निवेश की कहानी जरूरी नहीं कि खत्म हो गई हो। हालांकि विस्फोटक, कई गुना रिटर्न का दौर कम हो गया है, विश्लेषकों का सुझाव है कि क्षेत्र अब अधिक पूर्वानुमानित और स्थिर विकास चक्र में प्रवेश कर रहा है।

शुरुआती दौर में जिन अपार्टमेंटों की कीमत लगभग 1,100 रुपये प्रति वर्ग फुट थी, सट्टेबाजी के चरम के दौरान उनकी कीमत बढ़कर 2,300 रुपये से 2,500 रुपये हो गई। आगे चलकर, तेज उछाल के बजाय स्थिर वार्षिक वृद्धि की उम्मीद है। इसी तरह, प्लॉट किए गए विकास और भूमि पार्सल में कई गुना वृद्धि देखी गई है, अब वास्तविक बुनियादी ढांचे की डिलीवरी और वाणिज्यिक गतिविधि से जुड़ी अधिक मापा सराहना देखने की संभावना है।

यमुना एक्सप्रेसवे कॉरिडोर एक दीर्घकालिक निवेश गंतव्य में परिवर्तित हो रहा है, जहां रिटर्न कम नाटकीय हो सकता है लेकिन संभावित रूप से अधिक टिकाऊ हो सकता है।